“120亿先付款，这是空手套白狼啊，忽悠你这个外行呢？土地成本也就是30多亿，建筑成本二十多亿，资金成本十多亿，总计60多亿的成本，2004第一期工程就会封顶可以销售回款了，按照一百亿的销售价格计算，工程款肯定是销售之后才支付的第一期的销售金额大概30亿，足以覆盖掉第一期的建筑成本和一大半土地成本，相当于他们只是拿了三十多亿的资金，用了三年的时间，就可以运作这个项目了，要是最终销售100亿的话，总体的利润在40亿左右，而且三十亿的本金最多用三年，就基本回款了。”

李泽沧考虑了一下直接说道：

“先付款没问题，不过先付款我们只报价90亿，交付一期付一期款项的话，整体报价120亿！”

“这价格他们恐怕不会接受吧？”

“90亿这价格还不是一次性打到他们的账户上，他们只能支付土地出让金，剩下的钱全部要放在双方共同的监管账户，交付一期工程就拨付一笔款项，当然这其中的利息等等，全部归他们所有。”

面对李泽沧提出的这种新奇的付款方式，宋一平三人全都陷入沉思，片刻之后宋一平看着大家说道：

“这样对方能顺利的抽回土地成本，大概30亿左右，相当于他们只需要承担一期工程的建筑款，其实工程款也没有承担，这笔钱肯定是交付之后才支付给承建方，也就是他们只是掏出了30亿，用了一年多，然后就是完全的空手套白狼，利用我们的钱去赚他们的钱，没有资金成本，而且这些钱的利息足以支付后付款给承建方的成本增加，剩下的60亿，扣除二十亿的建筑成本，最起码40亿的利润，最重要的事，这40是没有花费一分钱本钱的利润，他们要做的只是保证工程按时完工、保证质量。”

宋一平越说眼睛越亮，越说语速越快，越说越激动。

“那他们如果选在第二种报价呢，这账又怎么算？”

傅飞飞也来了兴趣，好奇的问道。

宋一平直接上瘾了，此刻仿佛理解了房地产的真谛，直接照着傅飞飞的提问开始计算了起来：

“那就相当于他们要承担30亿的土地成本一直到2005年，然后会收到40亿的第一期资金，支付给承建方之后，剩下的钱基本可以收回土地成本，但这两年的时间30亿的资金成本加上承建方后付款的资金成本，就是40亿，最起码5个亿的利息，然后第二期40亿的收款，扣除资金成本，应该就可以获取20亿以上的利润，第三期可以获取40亿的利润，总体利润超过60亿。”

“那这还用选，肯定选赚的多的啊。”

“可是你忘了他现在就可以将30亿抽出去，这三十亿这两年又能赚多少钱。”

宋一平此刻好像醍醐灌顶，瞬间打通了任督二脉，站起来大声叫骂着：