看好美国的房地产市场，我们就可以买美国的REITs，看好加拿大的房地产市场，我们就可以买加拿大的REITs，看好日本的房地产市场，我们就可以买日本的REITs，德国，法国，英国，瑞士，荷兰，新加坡，印度等国家房地产市场，我们也可以买到相关国家的REITs，

我们知道房地产作为投资工具的优点和缺点都很明显，房地产的优点主要是能带来稳定的现金流，保持增值能力较强，

缺点主要是投资金额大，交易税费高，变现难，由于房地产缺点的存在，大部分投资者被房地产拒之门外，投资房地产的人大部分都是有钱人，

但是REITs的出现消除了房地产作为投资工具的缺点，保留了其优点，应该说正是因为房地产作为投资工具有着明显的优点和缺点REITs才被设计出来，

REITs是一个能让各参与方都获得收益的工具，REITs对于普通投资者来说，投资门槛低，交易成本低，流动性好，对于房地产开发商来说，开发好的物业可以打包一次卖给REITs快速退出，提高房地产开发的效率，对于政府来说REITs有利于房地产市场更好的发展，促进经济的发展，

目前REITs的最大持有者是社保基金，养老基金，投资基金等机构投资者，普通投资者相对较少，这主要是普通投资者还不太了解REITs所致，

股票已经出现几百年了，但是REITs出现还不到60年，

美国投资者真正开始了解REITs基本在1990年之后，日本新加坡香港的投资者真正开始了解REITs基本在2000年以后，中国内地的投资者目前基本还不了解REITs，是什么？大部分房地产投资者都还处于炒房的初级阶段，

我们首先来了解一下REITs

REITs是一种依照法律程序成立的，已发行股票或基金单位的方式汇集投资者的资金，由专业机构进行房地产的经营管理，并将90%以上的税后收入净额分配给投资者的一种信托组织，简单来说REITs就是代客投资房地产的上市企业。

比如说，美国的一支REITs西蒙地产，很多人看到西蒙地产的时候会把它当成股票，因为它看起来确实和股票一样，我们把西蒙地产和保利地产放在一起，看一下是不是很像，但是西蒙地产是REITs，不是股票保利地产是股票不是REITs，

REITs虽然和房地产股票涨得一样，但是他们内涵完全不同，

REITs