来自苏、松、常、乃至杭、嘉、湖的富商们，或亲自前来，或派来全权代表，拿着当初认购船引、仓单的凭证，眼巴巴地等着靖海伯兑现承诺——划拨那“免费”的土地。

陈恪对此早有准备。

厅堂正中，悬挂着那幅巨大的《上海新港总体规划示意图》。

每当有够分量的商贾前来，陈恪便会亲自出面，手持一根细长竹竿，指点着图纸上那些标注清晰的方格区域。

“李东家，依你认购之数，可在此处工坊区，择取临河地块十五亩。看，此地水路通达，未来货物装卸极为便宜。”

“张会长，贵号认购最多，可按章程，优先在港区核心仓栈区，择此二十亩地块。此地距深水码头最近，寸土寸金。”

“诸位，地块优劣，图上标注明晰，价码…哦不，依认购额度可择取之面积，章程上亦白纸黑字。诸位可自行斟酌选择，选定后，由衙门书吏登记造册，立契为凭，此地便归诸位所有，可依律优先续用传承。”

他的语气平和，却带着不容置疑的决断。

商贾们围着那幅巨大的蓝图，眼睛发亮，呼吸急促，如同看着一座座未来的金山。

他们指指点点，交头接耳，权衡着利弊，争抢着那些看似位置更优的地块。

陈恪则耐心地解答着他们的疑问，看似公允，实则引导着布局——将不同类型的工坊、仓栈安置在最合理的位置，避免混乱，形成产业集群效应。

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这无疑是他精心算计的一环。

民夫们建设的是港口的基础设施——码头、道路、排水主干渠、官方仓廪、水师营寨。

而所有配套的工坊、商铺、民宅、乃至更精细的次级排水系统，则全由获得土地的商贾们，自己雇佣工匠，自己出钱建设！

陈恪只提出硬性要求——建筑规制、防火间距、排水接口必须符合总督衙门颁布的《营造法式》，必须接受工部官员的查验。

如此一来，港口的建设成本和压力，被极大地分摊到了每一个投资者身上。

这笔账，商贾们心里岂能不明白？

这“免费”的土地，实则早已在船引认购时付过了钱，如今还要自己投入巨资兴建，这靖海伯简直是空手套白狼的高手！

但事已至此，他们已投入了巨额前期成本，如同上了赌桌的赌徒，此刻岂能因心疼建设费用而放弃即将到手的肥肉？

更何况，看着那日渐成型的港口轮廓，看着靖海伯雷厉风行、言出必践的作风，他们对未来的盈利充满了前所未有的信心。

于是，抱怨归抱怨，行动上却一个比一个迅速。

一旦地块划定，立下契书，各家立刻八仙过海各显神通，从苏州、松江等地雇佣来的泥瓦匠、木匠队伍开始开进指定的区域，打地基、砌砖墙、上梁柱…一片片新的工坊、仓栈以惊人的速度，围绕着核心港区拔地而起。

整个上海浦，仿佛一个巨大的、拥有自我生长能力的有机体，在一种近乎狂热的氛围中，疯狂地扩张、成型。

陈恪站在临时衙署的望楼上，俯瞰着这片日益喧嚣、尘土飞扬却生机勃勃的土地，眼中充满了血丝，嘴角却带着一丝难以掩饰的、疲惫却满足的弧度。

他的算计，正在一步步变为现实。

这背后，自然少不了南京守备太监张顺的“默契”。

那五万两雪花银，以及后续偶尔“孝敬”的海外新奇玩意，显然发挥了作用。

张顺管辖下的南京内官监、营造司等部门，对于上海浦工地上所需的某些特许建材的调拨放行，变得异常“顺畅”。

甚至某些需要与南京兵部、工部协调的文书流程，也少有刁难，一路绿灯。

陈恪心里清楚，这并非张顺转了性子，而是那太监看清了风向，知道陛下对此事的关注，更看到了其中或许能分润的潜在好处，乐得做个顺水人情。

但陈恪绝不会将希望寄托在一个太监的“善意”上。