这话一问出，所有商人的耳朵瞬间都竖了起来，目光齐刷刷聚焦在陈恪脸上。

这才是最核心的问题！口岸之地，商业核心区的土地，从来都是寸土寸金！若能提前低价圈占，无异于抱回一只下金蛋的母鸡！

陈恪闻言，嘴角那丝笑意似乎加深了些许，他收回竹竿，双手负后，目光平静地扫过众人那充满渴望与算计的脸庞，缓缓摇头，语气斩钉截铁，不容置疑：

“商市区的土地，关乎口岸命脉，市舶税收之根本。本官已奏明陛下，此地寸土寸金，皆系国帑帑，将全部由市舶提举司直辖，统一规划营建，租赁经营。概不出售。”

“概不出售”四个字，如同冰水泼下，瞬间让不少人心头一凉，脸上难掩失望与悻然之色。

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果然，朝廷还是要把最肥的肉攥在自己手里！

然而，就在这失望的情绪刚刚蔓延开时，陈恪话锋陡然一转，声音依旧平稳，却抛出了一个石破天惊的消息：

“不过……”他微微拖长了语调，成功地将所有人的注意力再次牢牢吸引回来，“港区码头附近的仓栈用地，以及方才所言工坊区的土地……本官可做主，免费相送。”

“免费相送？！”

这四个字，比刚才的“概不出售”更具冲击力！

一瞬间，所有商人，无论原本是失望还是观望，全都愕然抬头，难以置信地看向陈恪，几乎怀疑自己听错了！

天下哪有这等好事？！在这看似必将繁华无比的口岸，毗邻码头的土地，竟然免费送？！

就连一向沉稳的李家家主，也忍不住瞳孔收缩，脱口问道：“伯爷……此言当真？免费……赠送？却不知，有何条件？”

他绝不相信世上有免费的午餐，尤其对方是精于算计的陈恪陈子恒！

陈恪似乎很满意众人这般反应，他任由那惊诧、怀疑、窃窃私语声持续了片刻，才不慌不忙地抬手，微微下压，示意众人安静。

“自然，”他嘴角噙着那抹洞悉一切的了然微笑，声音清晰传入每个人耳中，“天下熙熙，皆为利来。朝廷开海，意在通商惠民，非是滥施恩惠。欲得此地，也需显出资格与诚意。”

他顿了顿，目光扫过一张张屏息凝神的脸，缓缓道：“条件很简单。凡欲在工坊区、港区获赠土地者，需预先认购市舶司发行的‘特许船引’与‘保税仓单’。船引分等，仓单亦有定额。认购足数，便可依章程，免费划拨相应面积之土地，供其兴建仓栈、工坊。土地……使用权，并可依律续期。”

“认购船引？保税仓单？”商人们迅速咀嚼着这两个新鲜词眼。

船引他们懂，就是出海贸易的许可证，以往也有，但往往被胥吏把持，索贿无度。

这“特许船引”听起来似乎更正规，分等级，想必价格不菲。

“保税仓单”则更陌生些，似乎是与货物仓储、提前纳税担保有关？

但这其中的算计，这些精明的商人瞬间就明白了七八分！