每6平方米建筑面积,缴纳1平方米土地租金,目前土地租金每年缴纳10隋分;120平方米的居室每年只需缴纳200隋分,每亩土地70年累计缴纳接近47万隋分,的确相当便宜。
土地租金价格当然不会一成不变,随着基础设施的完善、人口增长以及经济的繁荣发展,趋势肯定是上涨。
对于买到新居的新移民,即使百倍涨幅,每亩70年累计缴纳4700万隋分,每年还不到2万华夏币,不过如此大涨幅的事情,至少二三十年时间内不可能出现。
小区地下停车库,被阆苑郡公共无人驾驶汽车集团整体租用,居民出行相当方便,租金归业主委员会支配。
阆苑郡银行提供年息2%的住房专用信用贷款,最高限额1000隋元,阆苑郡常住民都能申请。按月付息,限额之内无贷款期限,还款后腾出来的信用额度,如需购买第二套房可继续使用。
譬如获得划拨土地,自己修建庭院的常住民,能够在城市中心区域购买房产。
赵常胜的建筑公司,也在建设开发住宅小区,现行政策拿到划拨土地,两年内免土地租金,意味着建设周期超过两年,会增加建设成本,囤地毫无意义。
阆苑郡住房售卖,没有按揭抵押方式,全都是银行住房专用信用贷款,一次性出资购买。
阆苑郡只有唯一一家公有银行,律法不保护民间私人有息借贷;在仙女界之外的借贷,不能用仙女界的资产做抵押;资产成为投资标的物,要经过阆苑郡审核批准。
简单来说,外来资本无法轻易并购仙女界内的资产,外来投资进入仙女界,首先要获得划拨土地,譬如2943培训中心、三家广播电视台、众多研究机构、各大院校、获得审核许可的企业等。
阆苑郡土地属于公有,只租不卖,没有房地产公司,只有房产公司。
赵常胜的建筑公司属于集体所有制,前期修建了不少庭院,土建和装修都是自己干;新成立了房产分公司,分公司财务报表合并到建筑公司,只需要缴纳一次3%的商税。
住宅小区如果销售不理想,能够改为酒店式公寓,还可以出租给好几万外来打工人,不用担心赵常胜亏钱,资金方面可以申请商业贷款,年息大约4%。
外来打工人未取得阆苑郡户籍之前,无法购买住房,主要原因在于灵气环境;有工作时可减免入境费,由聘用的企业申请,无工作时只能离开仙女界。
类似赵常胜这样的建筑企业,在阆苑郡并不是唯一;前期进入仙女界搞建设的人,其中有人如愿成为常住民;脑子稍微活泛点,志同道合者可分工协作成立企业。