老潘是以教育起家的，接下来又涉足了酒店业和一点点地产。

主要是魔都的土地相对比较难拿，所以他和老郭在这方面多有合作，复地的总助，就是他的堂弟。

而老潘的主要精力都集中在教育和酒店上。

聊这个，那可真是打开了他的话匣子。

“华夏的酒店业整体而言是一个底大顶小的金字塔型，不过，若是具体区分不同地区，那么形态多有变化。

小主，

比如以魔都为例，处于最底层的廉价旅店反而有日薄西山之势。

外来人口要么睡工地、宿舍，要么住群租房，小型旅店在成本和利润上都划不来。

再到最顶层，奢华级酒店的总统套房，反而供不应求。

比如我家旁边的思南公馆，比如外滩的华尔道夫、W、悦榕庄，浦东的东方文华、丽思卡尔顿等等。

总统套房的入住率，基本常年保持在7成左右。

因为相对于高昂的价格，它们的区位优势、格调优势、景观优势，反而使得它们具备了相当程度的稀缺性。”

“听君一席话，胜读十年书！”

韩烈赞叹开口，捧跟捧得恰到好处。

接着又顺势问：“那么，次一级的五星级酒店总统套房呢？依然是位置最重要么？”

“没错！”

老潘是老夫聊发少年狂，聊得特别尽兴。

“魔都和帝都、深城都不一样。

深城没有所谓的地标中心，它是一个泛中心化的城市，罗湖、福田、南山，中心区不断变迁，同时也缺乏独特的人文景观。

帝都是华夏的政治中心、文化中心，它的经济重心主要被CBD承载，奢华级五星酒店散布全市，CBD略多。

全国没有任何一座城市，会像魔都这样，在小小的外滩和浦东一线，密布着20余家奢华级五星酒店。

同时，也造成了一个现象——

外滩沿线的奢华五星入住率奇高，就连总统套房都经常供不应求，而其余非核心区的普通五星级酒店却门可罗雀。

比如老牌的静安香格里拉，行政和大使套房依然保持着7成入住，总统套房却从巅峰的最高档次跌落至无人问津。

至于位置更差的行政区，甚至根本没有奢华级酒店，只有普通五星级。

而它们的总统套房，更多的是一个标志，证明我有，而不是真有人住。

所以，非核心区的普通五星级酒店一般只有一间总统套房，不会建得很大，价格标高一点，酒店方面的态度是爱住不住。

我们不指望它卖钱，只是维持格调，所以体系内的高等级会员很容易就能升房。

真有人住的时候，折扣可以给到很大。

而核心区的奢华级酒店一般会有两三个总统套房，超高房价、超高标准的装修和服务、配上超高的贵宾待遇，卖得相当不错，却极少打折。”

韩烈听得大受震撼，感觉大涨见识。

像这种知识，一般家庭出身的孩子上哪儿学去？

当然，这不是什么了不得的东西，懂不懂都不影响什么，但是，韩烈刚巧最缺这种理解。

今天真没白来！

听老潘讲完课，韩烈对自己的计划愈发的信心十足。

万事俱备，谁都拦不住我！

正美着，潘歌终于下来了。

韩烈一抬头……

吸熘！

好家伙，真看出来你家里暖和了，大冬天的，整出一身JK制服可还行？

要说多露吧，倒也没有。

裙摆刚好遮到膝盖上面一丢丢，大白腿并没有露出来。

不过，她漫步下楼时，那双穿着露趾拖鞋的小脚丫就在韩烈眼前晃来晃去，可把土鳖孩子闪晕了。

潘歌是一个明显没有吃过什么苦的女孩子。

五根脚趾没有任何变形，上面还有一丢丢肉肉，饱满、晶莹、粉嫩，透着健康莹润的光泽。

当她用力蹬地时，脚趾紧紧扒着拖鞋的边缘。

当她抬起脚时，脚趾复又放松，活泼、不安分的动了动。

韩烈忽然有一种感觉：她的心情十分不错。

但是抬起头看她的脸，却又什么都看不出来，平静、矜持，像个公主般高贵。

好家伙，以后想猜你的心思，难道要扒了鞋看jiojio？

韩烈被自己的想法逗笑了。

抿着嘴，眼神微带笑意，不至于多帅，但是自有气场。

潘歌被看得有点发毛，下意识低头打量自己……没什么问题啊？

JK而已……

不对，高中校服而已，你不至于那么土鳖吧？

韩烈当然不至于，但是潘子至于。

虎着脸，皱着眉，有点头疼的样子。

“小韩来家里做客，囡囡你怎么穿着旧校服出来啊？”

又不是没给你买礼服裙！

潘歌勐的翻了个白眼，侧头冲韩烈一扬下巴：“你问他！”

韩烈时刻记得，钱没到手之前，我就是你的小韩、小烈、小狼狗！

闻言立即送上马屁。

“高中校服？哟，潘歌的校服简直是我们全体男生高中时的梦想，太时尚太漂亮了！

当然，我估计别人应该很难穿得出来这种效果，潘歌本人的气质才是根本，不媚俗不青涩，特别出挑。

潘叔叔，您和赵阿姨的基因太好了，教育水平也高！”

潘子顿时喜笑颜开。

拍我马屁的人多了，你算老几？

但是这样就对了，终于机灵一回，当赏！

赵安妮在厨房里比划了两下子，此时刚好出来，同样对韩烈奉上丈母娘的热情。

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“小韩嘴真甜！好孩子，保持住，阿姨