沿着海岸线，起了一圈海景房。

可惜，没卖出去。

问原因大概就是水土不服。

陈漫书说我们国家第一批商品房在78年就开始申请。

当然拿到土地肯定不是买卖叫补偿贸易。

意思是开发商出资为当地服务建设，然后政府把土地无偿给开发商使用多少年。

总而言之，换汤不换药。

第一批商品房的目标客户主要是对岸的老百姓。

均价八百左右的小户型，一套房子在五六万块。

对对岸的老百姓来说，这个价格已经相当便宜。

重要的是能落户！

由于历史原因，在很长一段时间内，对岸的人灵魂都是漂泊的，想要个本地户口都特别难。

有本地户口也没有用，还是会受不公平的对待。

像很久以后，很多明星都是外国籍就有一部分原因是为了自保。

所以花五万块买一套房子还能落户，对香江百姓来说是多大的诱.惑？！

房子在预售期间就被一抢而空。

当时的预售不叫预售叫楼花。

反正换汤不换药，同样是先出钱后得房。

唯一的不同大概就是开发商的信用度。

新世纪的开发商把杠杆拉到极致。

打个比方，手里有个一二百万就敢当开发商。

先拍地，在打点好的情况下，拿下地皮，转手把地皮抵押给银行贷款出来盖房。

十层的房子刚打好地基，售楼处就支起来开始预售。

收来的钱一部分用于建设，大多数继续去拿下一块地皮。

资金链绷到极致，一点儿风险都担不起。

一旦银行贷款不能及时到位或者其他不可抗力就开始烂尾。

现在不一样，最起码香江的开发商不一样。

他们拿地是拿地的钱，盖一栋十层楼需要两百万，那么他们要先压两百万在银行，然后开始盖房子，等房子建好，这二百万才会回到开发商手里。

也就是说，想盖二百万的房子需要手里有四百万。

而新世纪大陆的开发商是有四百万就敢接四千万的盘子。

所以一再暴雷。

当然，85年大陆房地产还处于萌芽阶段，毕竟现在还是工业为王的时代。

只是不管什么年代，房价对多数老百姓来说都是可望不可及的存在。

现在的老百姓不缺房吗？