而6万㎡建筑面积的房价，王云霄预估能卖到1.8万/㎡，这还是他独有手段拿下来的黄金地段，所以这一个项目，王云霄大致能赚6.6个亿！

如果加上其他因素影响，保守估计最低5亿左右！

当然，看起来赚很多，但搞房地产，还得面临周期长，成本大、高负债、密度强的风险，并且门槛也高，没有大量人才储备，根本搞不起来！

比起金融业，要麻烦太多太多！

可能有人会问，既然这么麻烦，而王云霄又拥有超前眼光，能不能只囤黄金地块，然后倒卖，这样岂不赚钱轻松又快捷？

只能说，太想当然！

每一块土地拿下来，都会签定开工合同，一般拿地半年内就必须动工，如果超过一年未动工的，就需要收取土地出让金20％的闲置费！

这个出让金就是土地成本的80％左右，所以一般企业担负不起！

所以你超过一年时间再倒卖，可能赚的还没罚的多，至于说一年内就卖掉，那也想当然，一年时间土地很难看出升值空间！

而超过2年未开工，相关部门就会无偿收回土地，那你前期买地的钱就打水漂了！

当然，如果有不可抗力因素，无法开工的，也可以申请三个月的推迟期，不过这种情况很少见，大发烧时代，还有可能！

总之，想做房地产这块，就得老老实实开发，然后搞好营销，提升楼盘价值，火热大卖即可！

跟黎振珩聊了有一个多小时，王云霄感觉收获颇丰，这时候，丈母娘和女朋友也把饭做好了！

黎梦莹来到客厅，笑眯眯的拉着王云霄的手说，

“快来尝尝我做的菜！”

王云霄起身先洗了个手，然后夹了一筷子莹老婆做的糖醋鱼，还别说，味道居然还行，又尝了几道她做的菜，都很不错！