李成斌再次震惊到了。

“没错，乌托邦之都的原本设计版图，就包含了整个新东开发区，这才是完整的乌托邦之都。未来的新东开发区，将成为深市乃至全国全世界的首例典范，这里将是寸土寸金的存在！”

李成斌沉默了。

拿下整个新东开发区，李成斌纵然见多识广，却是连想都不敢想。

“李总，我知道要想拿下整个新东开发区对你们来说几乎是不可能。政府那边出于地方保护，也不定全部批获给你们。起码在医院医疗，教育配套与公共区域这三大块的地皮是不可能出让的。所以你们实际上能拿的其实也就大概三分之一左右的土地。”

“在这三分之一里面，其中又分为建筑用地与工农用地，而蓝图规划里这里是不存在工业的，所以也就剩下了建筑与农业用地一途。而这里本来就是大农田，目前国家在农用土地出让使用方面又有新政策扶持。看似面积辽阔，实际上农用地在工业与建筑用地面前，便宜得已经不能再便宜了。”

“还有，我的意思是，在乌托邦之都的蓝图设计递交上去给地方政府之时，以此为谈资，顺便拿下整个新东开发区的话语权。”

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听着张芸芸娓娓道来，李成斌的思路瞬间被打开，对新东开发区未来的整个版图，也越来越清晰。

农业用地确实便宜，很多地方甚至是倒贴，也就深市这边还出于地方区域的特殊性，即使是远在郊外的新东，农田用地也少不了一笔巨款出让使用金。

拿下农业用地倒是没问题，问题是当地政府肯不肯全盘放弃农转工与农转建筑的这么大的利益诱惑。

要知道，尽管上面三令五申，禁止农田用地上做房产建筑开发，但谁都知道，卖房地比卖农田的利润比简直是天壤之别。

也就是说，即使有钱买地，也要看当地政府给不给你批。

想到这，李成斌叹了一口气，摇摇头说道:“你说的有一定的道理，但缺乏可行性。我们大龙地产虽说是外来和尚好念经，但当地政府那边未必肯出让这么大一块土地给我们。你也知道，如今房产市场如日中天，卖房地比卖田地的收益，那可是一个天上一个地下。但凡人不傻，都懂得权衡利弊吧？”

“李总，你说得没错，他们不傻，懂得利益权衡。卖房地是可以短期实现暴利，大幅度增加财政收入。但卖房地也是有高价低价的，你试想一下，一旦乌托邦之都建成，你觉得，周边地区的房地又会被炒到什么价位呢？”

话音刚落，一向见多识广的李成斌顿时眸里精光闪烁。